Bardzo prosze o informacje, czy umowa zawarta w formie aktu notarialnego przy sprzedazy lokalu mieszkalnego powinna zawierać swiadectwo energetyczne? Czy jeżeli brakuje tego świadectwa umowa jest niważna?

wszędzie gdzie czytam piszą, że nie ma kar za brak świadectwa dla budynku czy mieszkania - ci na górze twierdzą, że to po to, aby nie blokować rynku nieruchomości... jak znam życie, jak kupisz mieszkanie czy dom bez swiadectwa, to ostatecznie dostaniesz w tyłek...

Z mojej wiedzy notariusze z niechecią podchodzą do problemu certyfikatów energetycznych. Nie ma mechanizmów wymuszających stosowanie certyfikatów. Jedyna nadzieja to to, że rynek sam to ureguluje - masz dom z lepszym certyfikatem - drożej sprzedajesz ))
Czas pokaże

Drogi Wiktorze,
Piszesz, ze notariusze z jednej strony niechętnie patrzą na świadectwa, a Jan pisze, ze jeżeli go nie mam -kupujac mieszkanie, to dostane po tyłku. Co mi radzisz?

Odnieść się mogę do dostawania po tyłku w przypadku "niemania" certyfikatu, bo o tym pisałem. A co to znaczy - jak już pewnie czytałaś/czytałeś - jeśli nie, to polecam tutaj krótką informację- z początkiem przyszłego roku obowiązek sporządzenia świadectwa spoczywał będzie na właścicielu mieszkania. Co prawda nie ma informacji o ew. sankcjach w przypadku jego braku, ale... Jeśli się wsztrzymasz do przyszłego roku, to właściciel mieszkania, które kupisz, będzie musiał je przygotować

Co Jan miał na myśli mówiąc o niechęci notariuszy do świadectw - nie wiem. Domyślić się mogę tylko, że wszyscy, którzy mają z tym tematem kontakt są w kłopocie, bo ustawodawstwo jest "dziurawe" :]

Notariusze są niechętni bo zniechęcałoby to klientów. Po prostu wykorzystują luki w ustawie. Ustawodawca powiedział że ma być certyfikat, ale nie powiedział kiedy i jakie sankcje są za nieposiadanie stosownego certyfikatu.
Co innego, że od notariusza oczekiwałbym trzymania się litery prawa i wspomagania Panstwa a nie omijania prawa bo tak wygodnie - rzecz sumienia ) jak na razie.
Inną sprawa jest, że Unia chce wymusić na Państwie Polskim ściślejsze stosowanie się do dyrektyw w sprawie certyfikacji energetycznej. Mianowicie chodzą słuchy, że z czasem certyfikat bedzie na prawach audytu energetycznego, a wtedy bedzie to juz inna bajka )